Procedura për rritjen e qirasë është e detajuar në nenin 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Për të rritur qiranë për ambiente banimi, jo-rezidenciale ose tokë, duhet ta njoftoni qiramarrësin një muaj para faktit.
Është e nevojshme
- - njoftimi me postë të regjistruar me një listë të bashkëngjitjeve;
- - një kontratë të re ose marrëveshje shtesë;
- - një kërkesë në gjykatë (nëse kanë lindur ndonjë çështje e diskutueshme).
Udhëzimet
Hapi 1
Kur hartoni një marrëveshje qiraje, përfshini një klauzolë se si të rritet qiraja. Nëse nuk e keni treguar këtë, atëherë sipas legjislacionit aktual, ju keni të drejtë të rrisni shumën e qirasë një herë në vit.
Hapi 2
Shkruaj një njoftim qiramarrësit. Shënoni në të shumën me të cilën ju rrisni qiranë, kushtet, dhe gjithashtu shkruani se cila shumë e qirasë do të jetë pas ndryshimit të kushteve të kontratës.
Hapi 3
Dërgoni njoftimin me postë të vërtetuar me një listë të bashkëngjitjeve. Ky dokument duhet të arrijë tek i adresuari jo më vonë se 30 ditë para pagesës së një shume të re për qira të banesave, lokaleve jo-rezidenciale ose tokës.
Hapi 4
Pas dorëzimit të njoftimit te marrësit, duhet të takoni dhe të lidhni një marrëveshje të re qiraje që tregon kushtet e ndryshuara të pagesës, ose të hartoni një marrëveshje shtesë në dublikatë të marrëveshjes aktuale për secilën nga palët.
Hapi 5
Nëse marrëveshja juaj specifikon një procedurë tjetër për rritjen e qirasë dhe kushtet në të cilat keni të drejtë të bëni një rritje, kjo nuk ju përjashton nga lidhja e një marrëveshje të re ose marrëveshje shtesë.
Hapi 6
Nëse qiramarrësi nuk bie dakord të bëjë pagesa në kushtet e ndryshuara, ju keni të drejtë të zgjidhni kontratën, pasi kjo është një arsye e mjaftueshme për zgjidhjen e saj të hershme.
Hapi 7
Të gjitha çështjet e diskutueshme midis qiradhënësit dhe qiramarrësit zgjidhen në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse, përkatësisht përmes gjykatës.
Hapi 8
Secila palë mund të aplikojë në gjykatën e arbitrazhit me një deklaratë, me origjinalin dhe një fotokopje të marrëveshjes së qirasë, me një pasaportë dhe njoftimin e marrë ose dërguar.
Hapi 9
Në bazë të një urdhri gjykate, është e mundur të përfundosh qiranë me forcë. Më shpesh, çështjet e diskutueshme lindin në bazë të mosmarrëveshjes së qiramarrësit për të nënshkruar një marrëveshje shtesë, ose për të rinegociuar marrëveshjen për kushte të reja.