Çfarë është Shitja E Të Drejtave Të Qirasë (pasuri Të Paluajtshme)

Përmbajtje:

Çfarë është Shitja E Të Drejtave Të Qirasë (pasuri Të Paluajtshme)
Çfarë është Shitja E Të Drejtave Të Qirasë (pasuri Të Paluajtshme)

Video: Çfarë është Shitja E Të Drejtave Të Qirasë (pasuri Të Paluajtshme)

Video: Çfarë është Shitja E Të Drejtave Të Qirasë (pasuri Të Paluajtshme)
Video: Si të marresh kredi për shtëpi 2024, Marsh
Anonim

Shitja e të drejtave të qirasë në një objekt të pasurive të patundshme është, në fakt, një transaksion për caktimin e këtyre të drejtave. Në disa raste, transaksione të tilla janë reciprokisht të dobishme dhe, për më tepër, kursejnë kohë për përfundimin e qirasë dhe regjistrimin e një të re. Por kur lidhni një transaksion të ri-qiradhënies dhe shesni të drejtat e pasurive të patundshme, duhet të plotësohen disa kushte që konsiderohen thelbësore, pa të cilat caktimi i të drejtave mund të zhvlerësohet.

Çfarë është shitja e të drejtave të qirasë (pasuri të paluajtshme)
Çfarë është shitja e të drejtave të qirasë (pasuri të paluajtshme)

Kur shitja e një qiraje mund të jetë e dobishme

Caktimi i të drejtës së qirasë, përfshirë edhe për para, ju lejon të merrni pasuri të patundshme me qira në të njëjtat kushte si kontrata ishte lidhur me qiramarrësin e mëparshëm. Në rastin kur marrëveshja e qirasë është lidhur për një periudhë afatgjatë dhe me kushte veçanërisht të favorshme, kur është regjistruar në përputhje me të gjitha rregullat në organet e Rosreestr, pala tjetër, edhe pse ka blerë të drejtën e qirasë, nuk mbetet asgjë Caktimi i të drejtave të qirasë përdoret gjithashtu në rastet kur qiraja fillimisht i është dhënë një prej ndërmarrjeve të përfshira në fermë, dhe pastaj një ndërmarrje tjetër e së njëjtës shoqëri bëhet qiramarrësi i saj.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur hartoni një kontratë

Duhet të kihet parasysh se shitja e një qiraje nuk është aspak e njëjtë me një nënqira. Në rastin e parë, të gjitha të drejtat dhe detyrimet e përcaktuara në marrëveshjen e qirasë të lidhur më parë i transferohen palës tjetër dhe qiramarrësi origjinal përjashtohet plotësisht nga marrëdhënia kontraktuale midis qiradhënësit dhe palës tjetër. Në rast të nënqirasë, vetëm e drejta për të përdorur pronën me qira i transferohet palës tjetër, madje edhe atëherë për një periudhë të caktuar.

Shitja e së drejtës së qirasë është zgjidhja e vetme e mundshme në rast të caktimit të kësaj të drejte. Kontrata e lidhur midis qiramarrësit të parë dhe palës tjetër duhet domosdoshmërisht të kompensohet në mënyrë që të përjashtojë rrezikun e njohjes së një kontrate të tillë si një dhuratë, pasi kjo formë e transferimit të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është e ndaluar midis personave juridikë. Kjo është arsyeja pse do të jetë e vështirë të diskutohet dhe të zhvlerësohet vetëm marrëveshja e qirasë, e cila specifikon shumën dhe procedurën e pagesës nga qiramarrësi i ri. Kjo marrëveshje duhet të përcaktojë jo vetëm transferimin e së drejtës së qirasë, por edhe ato detyrime që i janë caktuar qiramarrësit të ri: procedura dhe kushtet për përdorimin e pronës me qira, mirëmbajtjen e saj, si dhe çështjet e pagimit të qirasë dhe riparimeve.

Teksti i marrëveshjes së qirasë duhet gjithashtu të parashikojë transferimin e paketës së dokumenteve tek qiramarrësi i ri nga ai i mëparshmi. Ajo duhet të përfshijë origjinalin e marrëveshjes kryesore të qirasë, certifikatën origjinale të regjistrimit shtetëror të së drejtës së qirasë, pasaportën teknike dhe kadastrale për ndërtesën ose ambientet, pasaportën kadastrale ose planin e parcelës së tokës, si dhe dokumentet që konfirmojnë kohën e duhur pagesa e qirasë nga qiramarrësi i mëparshëm. Marrëveshja e qirasë hartohet në formën e një marrëveshje qiraje, pasi që në këtë rast është marrëveshja kryesore. Në rast se marrëveshja primare e qirasë është regjistruar me autoritetet e Rosreestr, marrëveshja e ri-qirasë gjithashtu i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm.

Recommended: