A mund të dhuroj pasuri të paluajtshme të blerë në programin e huazimit të hipotekës? Pyetja është interesante për prindërit që duan të dhurojnë shtëpi të blera me kredi për fëmijët e tyre.
Në Art. 37 i Ligjit Federal "Për Hipotekat" në pikën 1 përcakton të gjitha veprimet e hipotekuesit, të cilat ai ka të drejtë të kryejë me pasurinë e paluajtshme të hipotekuar në bankën e kreditorit. Midis veprimeve të tilla, ekziston edhe dhurimi, por me kusht që pengdhënësi të pajtohet me veprimet e kryera.
Practiceshtë praktikë e zakonshme që bankat huadhënëse të ndalojnë dhurimin e pasurive të patundshme të hipotekuara në marrëveshjen e huasë, pasi që transaksione të tilla konsiderohen të rrezikshme. Kjo për faktin se kur transferohet pronësia te një palë e tretë nën një akt dhurimi, të drejtat e kreditorit për subjektin e pengut (apartament / shtëpi) zvogëlohen në përputhje me rrethanat.
Kur harton një akt dhurimi të pengmarrësit pa lejen e bankës kreditori, pengmarrësi ka të drejtë të miratojë sanksionet për njohjen e aktit të dhurimit si të pavlefshëm ose të paraqesë një kërkesë për shlyerjen e plotë dhe të hershme të të gjitha detyrimeve të huamarrësi.
Nëse, kur bëni një blerje të pasurive të patundshme nën hipotekë, huamarrësi i njoftoi huadhënësit qëllimin e tij për të hartuar një akt dhurimi për apartamentin në të ardhmen, atëherë marrëveshja e huasë duhet të përfshijë një klauzolë që përcakton se apartamenti mund të jetë dhuruar një pale të tretë pa marrëveshje me bankën huadhënëse.