Si Të Regjistroni Një Blerje - Shitje Të Një Garazhi

Përmbajtje:

Si Të Regjistroni Një Blerje - Shitje Të Një Garazhi
Si Të Regjistroni Një Blerje - Shitje Të Një Garazhi

Video: Si Të Regjistroni Një Blerje - Shitje Të Një Garazhi

Video: Si Të Regjistroni Një Blerje - Shitje Të Një Garazhi
Video: Si te fitojme duke tregtuar Bitcoin, Ethereum, Bitconnect (shitje / blerje) ??? 2024, Marsh
Anonim

Shitja dhe blerja e një garazhi kryhet në përputhje me rregullat për të bërë transaksione me pasuri të paluajtshme, pasi që të gjitha ndërtesat që janë në një themel kapital janë pasuri të paluajtshme. Kjo rrjedh nga nenet 130 dhe 131 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Pronari i garazhit mund ta shesë atë. Prona mund të merret në bazë të nenit 93-Ф3 të Ligjit Federal për formën e thjeshtuar të regjistrimit të parcelave të tokës dhe objekteve të pasurive të patundshme të ndërtuara mbi to. Për të përfunduar një transaksion shitblerjeje, duhet të grumbulloni një numër dokumentesh.

Si të regjistroni një blerje - shitje të një garazhi
Si të regjistroni një blerje - shitje të një garazhi

Është e nevojshme

  • - çertifikata e pronësisë;
  • - dokumentet që vërtetojnë identitetin e blerësit dhe shitësit;
  • - leje noteriale nga gruaja për shitjen;
  • - kontrata e shitjes;
  • - akti i pranimit dhe transferimit.

Udhëzimet

Hapi 1

Sipas ligjeve të Federatës Ruse, të gjitha dokumentet për shitjen e ndonjë objekti të pasurive të patundshme duhet të mblidhen nga shitësi. Blerësi duhet të kontrollojë vetëm dokumentet për garazhin dhe dokumentet e identitetit të shitësit, të ketë me vete një pasaportë, të nënshkruajë kontratën e shitjes dhe certifikatën e pranimit, të paguajë shumën e kontratës dhe të regjistrojë pronësinë e tyre mbi pronën e blerë.

Hapi 2

Nëse jeni shitës i një garazhi dhe të drejtat e pronësisë mbi të nuk janë regjistruar, atëherë deri në momentin e regjistrimit shtetëror të të drejtave tuaja, nuk mund të bëni zyrtarisht një marrëveshje të blerjes dhe shitjes së një garazhi. Prandaj, kur planifikoni të shisni pronë, merrni një certifikatë pronësie për të.

Hapi 3

Për të marrë një certifikatë pronësie, duhet të kontaktoni Zyrën e Qendrës Federale të Regjistrimit me një aplikim, një faturë për pagesën e tarifës së regjistrimit shtetëror dhe të paraqisni një numër dokumentesh të parashikuara nga ligji. Nëse garazhi ju ka kaluar me trashëgimi, do t'ju duhet një certifikatë trashëgimie, nëse është dhuruar - një marrëveshje dhurimi. Nëse e ndërtuat vetë garazhin, duke marrë pjesë në ndërtimin e kooperativës, atëherë paraqitni një vërtetim nga kryetari i kooperativës për pagesën e plotë të kontributeve të aksioneve, si dhe një ekstrakt nga departamenti i BTI në lidhje me objektin dhe një kopje të planit të garazhit.

Hapi 4

Parcela e tokës nën garazh duhet të përcaktohet, por kjo është e mundur vetëm nëse të gjithë anëtarët e kooperativës së garazhit bien dakord të regjistrojnë parcelat e tokës. Nëse të paktën një person nuk pajtohet, atëherë është e pamundur të tokëzosh një ngastër toke. Prandaj, garazhi do të regjistrohet si pronë mbi bazën që të gjitha ngastrat nën objektet e pasurive të patundshme u përkasin këtyre objekteve. Në çdo rast, kontaktoni dhomën për regjistrimin e tokës, kadastrin dhe hartografinë me një deklaratë, ftoni një inxhinier të kadastrës dhe ai do të zgjidhë çështjen e mbikëqyrjes së tokës në vend.

Hapi 5

Nëse e ndërtuat garazhin vetë, duke qenë në një martesë të regjistruar, atëherë leja noteriale e gruas suaj do të kërkohet për shitje (neni 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe neni 34 i IC RF).

Hapi 6

Pas regjistrimit të të drejtave të pronësisë, lidhni një marrëveshje blerje dhe shitje me blerësit. Në përputhje me ndryshimet e bëra në Kodin Civil të Federatës Ruse në 1 Janar 1996, marrëveshja nuk kërkon noterizim të detyrueshëm, por ky është vetëm një rekomandim, jo një rregull. Prandaj, ju mund të vendosni vetë nëse do të lidhni një marrëveshje noteriale ose një të thjeshtë me shkrim, të shkruar me dorë dhe të nënshkruar nga ju dhe klientët tuaj. Sigurohuni që të hartoni një akt pranimi dhe transferimi, pasi pa këtë dokument, të drejtat e pronësisë për blerësit nuk do të regjistrohen.

Hapi 7

Faza e fundit e transaksionit është regjistrimi i pronësisë së blerësve. Nëse të gjitha fazat e përshkruara duken shumë të komplikuara dhe të lodhshme për ju, besoni ekzekutimin e të gjitha dokumenteve specialistëve të agjencisë së pasurive të patundshme. Ata do të zyrtarizojnë të drejtat tuaja të pronësisë, do të gjejnë blerës dhe do të shesin garazhin në përputhje me të gjitha rregullat e ligjit.

Recommended: