Si Të Refuzoni Shërbimet E Shoqërisë Administruese

Përmbajtje:

Si Të Refuzoni Shërbimet E Shoqërisë Administruese
Si Të Refuzoni Shërbimet E Shoqërisë Administruese

Video: Si Të Refuzoni Shërbimet E Shoqërisë Administruese

Video: Si Të Refuzoni Shërbimet E Shoqërisë Administruese
Video: Printimi i vërtetimeve dhe certifikatave dixhitale nga portali e-albania 2024, Marsh
Anonim

Shumica dërrmuese e banorëve të ndërtesave të banimit përdorin shërbimet e kompanive të menaxhimit. Janë punonjësit e këtyre shërbimeve që mirëmbajnë rrjetet e komunikimit brenda ndërtimit, pastrojnë territoret fqinje dhe hyrjet. Ndërkohë, cilësia e këtyre shërbimeve nuk korrespondon gjithmonë me koston e tyre. Dhe shumë kanë dëshirë të heqin dorë nga shërbimi jo i kënaqshëm dhe të mbajnë shtëpinë e tyre në një mënyrë tjetër. Kodi i Strehimit u jep pronarëve të shtëpive një zgjedhje.

Si të refuzoni shërbimet e shoqërisë administruese
Si të refuzoni shërbimet e shoqërisë administruese

Udhëzimet

Hapi 1

Ju mund të refuzoni shërbimet e shoqërisë administruese vetëm nëse jetoni në një apartament të privatizuar. Për qiramarrësit e apartamenteve komunale, gjithçka vendoset nga komuna, pasi është ai që në këtë situatë konsiderohet pronar. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që qiramarrësi nuk ka mundësi të zgjidhë problemin e zgjedhjes së një metode menaxhimi.

Hapi 2

Nëse jeni pronar i banesës tuaj dhe dëshironi të ndryshoni mënyrën e menaxhimit të shtëpisë tuaj, bisedoni më parë me fqinjët tuaj. Pakënaqësia e tyre me cilësinë dhe koston e shërbimeve do të lehtësojë shumë detyrën tuaj. Kodi i Strehimit parashikon tre mënyra të barabarta të funksionimit të ndërtesave të banimit me shumë apartamente. Kjo është një kompani administrimi, një shoqatë e pronarëve të shtëpive ose menaxhim i drejtpërdrejtë. Nëse vetë qiramarrësit nuk kanë marrë një vendim, komuna zhvillon një konkurs midis kompanive të menaxhimit, si rezultat i së cilës shtëpia transferohet në njërën prej tyre.

Hapi 3

Kjo çështje mund të zgjidhet me ndihmën e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve. Para së gjithash, duhet të vendosni për numrin e apartamenteve të privatizuara dhe jo të privatizuara në shtëpinë tuaj. Kjo mund të bëhet duke intervistuar qiramarrësit. Në disa qytete, ky informacion mund të merret nga departamenti i strehimit në bashki. Ftojini të gjithë pronarët të bashkohen dhe të diskutojnë për këtë çështje. Nëse ka apartamente të komunitetit në shtëpi, ftoni dikë nga administrata në takim. Ky mund të jetë, për shembull, një specialist në departamentin e menaxhimit të pronës komunale. Mundohuni ta bindni atë se kompania e menaxhimit nuk po bën punën e saj.

Hapi 4

Për të bindur një zyrtar që keni të drejtë, do t'ju duhen disa dokumente. Nëse ka pasur ankesa nga qiramarrësit tek autoritete të ndryshme, sigurohuni që të mbani kopjet e tyre. Kontaktoni autoritetet mbikëqyrëse. Ky mund të jetë një inspektorat strehimi, një stacion sanitar dhe epidemiologjik, ose një zyrë e prokurorit. Me ankesën tuaj, ata janë të detyruar të kryejnë një kontroll dhe të hartojnë akte të përshtatshme.

Hapi 5

Në çdo rast, së pari duhet të përpiqeni të mbani një takim ballë për ballë. Nëse kjo nuk funksionon, atëherë shtypni projektvendimin dhe dërgojeni atë në apartamente me një kërkesë për të votuar. Votimi nuk kryhet nga numri i pjesëmarrësve, por nga numri i metrave katrorë të secilës apartament. Kjo është, një familje me pesë vetë që jeton në një apartament prej 20 metrash katrorë ka më pak ndikim në vendim sesa një person i vetëm që zë një apartament prej 50 metrash katrorë. Përfaqësuesi i komunës voton për të gjitha apartamentet e pa privatizuara. Vendimi duhet të merret me shkrim dhe të vërtetohet nga nënshkrimet e kryetarit dhe sekretarit të mbledhjes.

Hapi 6

Hapi tjetër është të zgjidhni një metodë kontrolli. Mund të përcaktohet në të njëjtën mbledhje, nëse përgatisni një vendim të duhur. Ekzistojnë tre mundësi - transferimi në një kompani tjetër menaxheriale, HOA dhe menaxhim i drejtpërdrejtë. Dy të fundit kërkojnë disa kosto nervore dhe fizike nga pronarët. Menaxhimi i drejtpërdrejtë parashikon përfundimin e kontratave të drejtpërdrejta për absolutisht të gjitha furnizimet e burimeve dhe shërbimeve. Një plus i madh i menaxhimit të drejtpërdrejtë është zhdukja nga buxheti i familjes i kostove të mirëmbajtjes së një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një kompanie menaxhimi. Disavantazhi kryesor është se qiramarrësit nuk mund të bien gjithmonë dakord se si të mirëmbahen pronat e përbashkëta.

Hapi 7

Pengesa kryesore për krijimin e një HOA është bollëku i dokumenteve që duhet të plotësohen. Sidoqoftë, grupi i dokumenteve mund të përgatitet tashmë nga shërbimet komunale, dhe ju do të duhet të futni vetëm informacione në lidhje me shtëpinë tuaj të veçantë. Mos harroni se disa shtëpi mund të bashkohen në një HOA duke zgjedhur një kryetar. Kjo do të zvogëlojë ndjeshëm kostot e stafit. Për të zgjedhur një kompani tjetër administruese, shtëpia thjesht duhet të lidhë një marrëveshje me të. Për këtë, vendimi i mbledhjes së përgjithshme është i mjaftueshëm.

Recommended: