Për të llogaritur saktë çmimin e banesës suaj, duhet të merrni parasysh jo vetëm koston mesatare për metër katror në zonën e qytetit, por edhe një numër faktorësh shtesë që ndikojnë në të në një mënyrë ose në një tjetër.
Udhëzimet
Hapi 1
Blini gazeta me reklama për blerjen dhe shitjen e pasurive të patundshme. Ju lutemi vini re: apartamentet për shitje në tregun sekondar të strehimit mund të jenë një rend i madhësisë më i shtrenjtë se ndërtesat e reja të ngritura në të njëjtën zonë.
Hapi 2
Kontrolloni çmimet për apartamentet e ofruara për shitje. Fatkeqësisht, në kohën tonë, reklamat në gazeta dorëzohen kryesisht nga sekserë, kështu që kostoja e apartamenteve tashmë mund të përfshijë interesin që merr agjentët e pasurive të paluajtshme për shërbime (zakonisht 3-5%). Përveç kësaj, çmimi fillestar mund të jetë pak mbiçmuar, gjë që sugjeron mundësinë e negociatave, edhe nëse teksti i reklamës nuk thotë asgjë në lidhje me të.
Hapi 3
Mos harroni të familjarizoheni me njoftimet e sekserëve për blerjen e apartamenteve nga agjencitë e tyre. Në këtë rast, çmimi, përkundrazi, do të jetë sa më i ulët që të jetë e mundur, edhe pse nëse vendosni të shisni një apartament përmes ndërmjetësve, ai mund të rritet pak, në varësi të likuiditetit të strehimit.
Hapi 4
Telefononi disa zyra të pasurive të patundshme dhe, pa dhënë emrin e plotë dhe adresën e banesës suaj, gjeni çmimin e përafërt të saj nga buzët e vetë agjentëve. Mundohuni ta karakterizoni shtëpinë tuaj sa më plotësisht të jetë e mundur në mënyrë që të merrni një përgjigje pak a shumë të qartë. Pas bisedës me sekserët, shtoni 5-10% të kostos mesatare që ata emëruan. Ky do të jetë çmimi përfundimtar i banesës suaj, megjithëse është akoma shumë, shumë i përafërt.
Hapi 5
Gjeni koston mesatare për metër katror të hapësirës për banim në zonën tuaj dhe, bazuar në këtë tregues, llogaritni çmimin e përafërt të banesës suaj. Mbani në mend se faktorët e mëposhtëm ndikojnë në koston përfundimtare të çdo prone banesore:
- zona;
- kohën e ndërtimit të shtëpisë dhe gjendjen e saj (ky informacion përmbahet në pasaportën për apartamentin);
- dysheme (tradicionalisht, katet e para dhe të fundit të ndërtesave shumëkatëshe janë më të lira);
- gjendja e banesës;
- prania / mungesa e një pakete të plotë të dokumenteve për strehim;
- prania / mungesa e dyqaneve, kopshteve, shkollave dhe institucioneve mjekësore pranë shtëpisë;
- afërsia / largësia e kryqëzimeve të trafikut dhe autostradave të zhurmshme;
- afërsia / largësia e ndërmarrjeve industriale.
Vetëm duke marrë parasysh të gjithë këta faktorë, duke ditur koston mesatare për metër katror të banimit në zonën tuaj, ju mund të llogarisni çmimin e banesës tuaj me saktësi.